我是去年開始準(zhǔn)備在北京買房的，委托了一家中國(guó)一流房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的中介，該公司2015年的交易額達(dá)到人民幣7000億元。很快，中介幫我找來(lái)了殺價(jià)幫手——他自己的朋友，扮演另外一個(gè)潛在買家。

中介告訴我，如遇到滿意的房子，他可以讓這位朋友扮演“潛在買家”去報(bào)低價(jià)，讓房主對(duì)市場(chǎng)房?jī)r(jià)失去信心。

他說(shuō)：“然后你可以出個(gè)稍高的報(bào)價(jià)，這樣你就能省不少錢?！?/p>

那時(shí)我意識(shí)到，在中國(guó)，尤其是北京、上海這樣的一線城市，購(gòu)房不僅是商業(yè)戰(zhàn)，更是心理戰(zhàn)。

我能理解中介們?yōu)榱舜俪山灰锥急仨氉銐驒C(jī)智。

但我不認(rèn)為“機(jī)智”就意味著要對(duì)信息半遮半掩或完全造假，誘騙焦躁不安的房主達(dá)成交易。

自春節(jié)以來(lái)，大城市房?jī)r(jià)一路飆升，大家購(gòu)房究竟是真的出于剛需還是從眾心理，或二者皆有。

以我這一年的購(gòu)房經(jīng)歷為例，“假買家真幫手”的策略只是他們的眾多手段之一。

有時(shí)，為了能成功賣出套房子，不同的中介商會(huì)紛紛扮演潛在買家去看房，營(yíng)造出“房子很搶手”的假象。

所以你覺(jué)得，為了摸清房地產(chǎn)的市場(chǎng)行情而多跑幾家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司是否有必要呢？

從2014年年初開始，我與不同片區(qū)的許多中介都打過(guò)交道，但他們總是異口同聲：“你要盡快定下來(lái)，房?jī)r(jià)都是只漲不跌的?！?/p>

而事實(shí)是，整個(gè)2014年，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)都相當(dāng)蕭條，二手房的交易量下降了30％。

但是，只要去看房，中介就會(huì)催促我盡快做決定，還說(shuō)：“不買你會(huì)后悔的?！庇只蚴且粌商旌?，還沒(méi)等我開口詢問(wèn)，他們就先告訴我，之前看過(guò)的那套房已經(jīng)賣出去了。

與其他的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司合作也是個(gè)辦法。然而在各大城市，如北京、上海和深圳，房地產(chǎn)市場(chǎng)都是處在幾個(gè)大公司的掌控之中。

較小的公司則普遍房源不足。

就像我遇到的中介們那樣，如果他們都站在同一戰(zhàn)線上，那就糟糕了，因?yàn)槠鄄m性交易和劣質(zhì)服務(wù)對(duì)客戶、對(duì)行業(yè)都會(huì)造成損害。

這就需要更多的第三方機(jī)構(gòu)來(lái)提供獨(dú)立的二手房市場(chǎng)信息。

目前為止，關(guān)于二手房交易的報(bào)價(jià)和信息都是來(lái)自房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。

一年之后，我對(duì)糟糕的購(gòu)房經(jīng)歷仍心有余悸。中介們還是堅(jiān)持不懈的在微信上給我發(fā)送房產(chǎn)交易中心外因房市火爆而大排長(zhǎng)龍的照片，或者是描述房地產(chǎn)形勢(shì)大好的文章。

事實(shí)上，我并不想屏蔽他們，因?yàn)槲倚枰?gòu)房置業(yè)的建議以找到理想的住所。

 

（編譯：林珊珊 編輯：齊磊）